Los desarrollos del sureste aportarán 131.717 viviendas en los próximos años a la Comunidad de Madrid. Este fenómeno permitirá reducir los precios y responder a la creciente demanda de vivienda, ya que la población regional crecerá en 160.358 personas antes de 2028.

En un artículo de análisis sobre el sector inmobiliario madrileño, la Junta de Compensación de Valdecarros explica cómo la ciudad de Madrid se prepara para una fase de expansión sin precedentes gracias a la aprobación de las grandes promociones inmobiliarias de la estrategia del Sureste y Madrid Nuevo Norte. Según dicho estudio, la proyección de población y hogares del Instituto Nacional de Estadística para la Comunidad de Madrid prevé un crecimiento de 160.358 personas entre 2022 y 2027.

El precio de la vivienda en la región se situó en febrero de 2024 en 3.292 euros el metro cuadrados, según datos del portal Idealista. Se trata de un 6,8 por ciento más que en febrero de 2023 y un 1,4 por ciento más que en enero de 2024. En el caso de Madrid, la situación es aún más grave, ya que el precio ascendió a 4.268 euros el metro cuadrado en febrero de 2024 y la subida interanual fue del 9,5 por ciento.

Desequilibrio entre oferta y demanda

En una reciente entrevista para El Confidencial Digital, el CEO de Foro Consultores, Luis Corral, incidía en que el mercado inmobiliario ha vivido varios años con una crisis de oferta en vivienda nueva que ha afectado a la segunda mano porque los que no pueden comprar vivienda nueva se van a este mercado. Para Corral, se ha producido un «desequilibrio entre oferta y demanda en vivienda nueva» y un incremento de los costes del suelo, de la construcción y de la financiación.

Por eso, las zonas que más han crecido en los últimos años, han sido aquellas que ofrecían suelo finalista, como El Cañaveral, que ha experimentado un fuerte incremento en sus precios.

La llegada del resto de desarrollos augura ser un desahogo para este desequilibrio. La Estrategia del Sureste, compuesta por Valdecarros, Los Berrocales, Los Ahijones, Los Cerros y El Cañaveral emerge como una solución clave para la falta de vivienda asequible. Y es que, a partir de 2024, se sacarán al mercado 131.717 casas. 51.656 en Valdecarros, 22.285 en Los Berrocales, 19.000 en Los Ahijones, 14.276 en Los Cerros y 14.000 en El Cañaveral.

Oferta sostenida y sostenible

Así, los desarrollos urbanísticos en el sureste de la capital se perfilan como una solución integral al problema habitacional de la región. Con una combinación de planificación estratégica y ejecución eficiente, estos proyectos se erigen como un faro de esperanza para aquellos en busca de un hogar. La expansión de infraestructuras y servicios en áreas como Valdecarros, Los Cerros, Los Berrocales, Los Ahijones o El Cañaveral se proyecta como una oferta sostenida y sostenible, con espacios verdes, equipamientos públicos y accesibilidad, fomentando la cohesión social y el bienestar comunitario.

Estos desarrollos no solo ofrecen soluciones a corto plazo, sino que también están diseñados para garantizar la sostenibilidad a largo plazo. La planificación cuidadosa incluye medidas para mitigar el impacto ambiental y promover la eficiencia energética, abordando así preocupaciones clave en la agenda urbana contemporánea. En conclusión, los desarrollos urbanísticos en el sureste de Madrid representan un hito en la búsqueda de soluciones integrales al problema de vivienda en la Comunidad de Madrid. Su enfoque holístico y su compromiso con la sostenibilidad los convierten en un modelo a seguir para futuros proyectos urbanos en la región.