El Sureste de Madrid está en plena transformación con la expansión de sus nuevos desarrollos urbanísticos estratégicos: Cañaveral, Los Berrocales, Valdecarros, Los Cerros y Los Ahijones. Las dimensiones y su impacto residencial y medioambiental de este último ámbito están llamados a cambiar la fisonomía del entorno. Así es Los Ahijones en cifras.
Los Ahijones forma parte del eje estratégico de desarrollo de la capital, una franja de crecimiento que conecta la capital con los municipios metropolitanos del Sureste de la región y también, por extensión, por la cercanía de Coslada o San Fernando de Henares, con el corredor metropolitano de la A-2.
En concreto, el ámbito de Los Ahijones se localiza al noreste del Ensanche de Vallecas, en una amplia extensión de terreno delimitada por la M-50 al este, la M-45 al oeste y la A-3 (autovía de Valencia) al sur.
La R-3 le separa del Cañaveral, frontera que se podrá cruzar a través de al menos dos viaductos que ya se han comenzado a construir. Además, Los Ahijones es un barrio colindante con Rivas Vaciamadrid, del que le separa la M-50 y con Los Berrocales, del que le separan las vías de la línea 9 de Metro de Madrid.
Los Ahijones en cifras
Las cifras del proyecto de Los Ahijones evidencian la dimensión de un desarrollo urbanístico que cambiará para siempre el Sureste de la capital y su entorno metropolitano.
Superficie total y edificabilidad de Los Ahijones
El barrio de Los Ahijones ocupa una superficie de 5,7 millones de metros cuadrados, equivalentes a unos 570 hectáreas delimitadas por las citadas carreteras de circunvalación M-45 y M-50, la R-3 y Los Berrocales.
De la superficie total del ámbito, la superficie de edificabilidad disponible es de 2,3 millones de metros cuadrados, algo más del 40%. Y de esta superficie de edificabilidad de Los Ahijones, alrededor del 66% se destinará a un uso residencial y el 34% a otros usos de distinta índole: un 13,50 % de usos terciarios, un 19 % de usos industriales y un 1,5 % de usos dotacionales privados.
Dentro de la actividad terciaria en Los Ahijones, está prevista una ‘city’ de oficinas, áreas comerciales y un hotel. Y también la construcción de dos rascacielos de 20 plantas en el entorno de la llamada Gran Vía del Sureste, que conectará Los Ahijones con otros desarrollos cercanos como Los Berrocales.
La Gran Vía del Sureste, a su paso por Los Ahijones, acogerá casi 212.000 metros cuadrados para vivienda libre, 36.000 metros cuadrados para comercio y 163.351 metros cuadrados para oficinas con capacidad para transformarse en pisos. Te lo contamos en detalle en este reportaje sobre el el ‘camino ancho’ de Los Ahijones.
A modo de comparación, para completar la fotografía de la dimensión de Los Ahijones, sirven los datos de Los Berrocales, desarrollo vecino con una superficie total de 8,3 millones de metros cuadrados. Entre ambos desarrollos suman 14 millones de metros cuadrados de suelo urbanizable.
Cuánta vivienda se contruirá en Los Ahijones
En total, está prevista la construcción de 18.724 viviendas en Los Ahijones. Es una cifra algo inferior a la de Los Berrocales —desarrollo con mayor superficie urbanizable—, donde se construirán 22.285 viviendas.
Más de la mitad de las viviendas que se levantarán en Los Ahijones gozarán de algún tipo de protección. “Casi 11.000 viviendas protegidas”, según el Ayuntamiento de Madrid, que ha cedido 155.573 metros cuadrados a la Comunidad de Madrid para construir 1.850 viviendas sociales en el desarrollo.
En la primavera de 2025, la consejería de Vivienda de la Comunidad de Madrid aprobó la licitación de 490 viviendas en Los Ahijones enmarcadas en el ‘Plan Vive’. Y en julio del mismo año, el Ayuntamiento de Madrid suscribió la adjudicación de la concesión de suelo para promover dos lotes del Plan Suma Vivienda en Los Ahijones. En total, 323 viviendas (134 y 189 en sendas parcelas).
Además, la Empresa Municipal de la Vivienda y el Suelo de Madrid (EMVS Madrid) tiene previsto licitar la segunda fase del Plan Suma Vivienda en Los Ahijones y Los Berrocales en el último trimestre de este año 2025.
Está previsto que las primeras viviendas en Los Ahijones se empiecen a construir a corto plazo. Así lo esperan también sus primeros vecinos, las personas que ya han comprado casa en el barrio, con lo que habló Nuevo Sureste.
Fases del proyecto de Los Ahijones
El proyecto de los Ahijones se desarrolla en cinco etapas, con una finalización prevista para 2032.
La primera fase del desarrollo arrancó en abril de 2023. Incluye la construcción de 3.150 viviendas acompañadas de la habilitación de 70.500 metros cuadrados en los que plantarán 2.600 árboles aproximadamente. En 2024 se consolidó esta etapa inicial de Los Ahijones.
Antes de acometer la segunda etapa, Los Ahijones completará también sus etapas 3 y 4, centradas en el desarrollo logístico e industrial del ámbito. Esta fase implica, entre otros hitos pendientes, la construcción de un túnel bajo la M-45 para conectar con los suelos industriales que completan el desarrollo, en los que instalará su plataforma logística Newdock.
En este reportaje sobre las calles ‘gruesas’ de Los Ahijones te contamos más detalles del avance de las obras de las etapas 3 y 4.
Por su parte, la segunda etapa de urbanización de Los Ahijones estará concluida a finales de 2027, según fuentes de la Junta de Compensación. Los trabajos de esta segunda fase se prolongarán alrededor de 30 meses
Zonas verdes y sostenibilidad de Los Ahijones en cifras
El desarrollo urbanístico de Los Ahijones está planteado como “Ciudad de los 15 minutos” y da prioridad a la conexión natural a través de corredores naturales.
A nivel medioambiental, estas son las cifras e hitos más destacadas del proyecto:
- El planeamiento reserva 944.976 m² de zonas verdes conectadas al Bosque Metropolitano, proyecto medioambiental de la Comunidad de Madrid protagonista en los desarrollos del Sureste.
- El diseño incluye corredores naturales como el arroyo de los Ahijones y la vereda de las Estevillas, integrados en un parque lineal norte–sur.
- Se están desarrollando iniciativas medioambientales innovadoras en Los Ahijones como el proyecto LIFE para recuperar agua de lluvia en su parque oeste.
- En la fase 1 de Los Ahijones se está contruyendoel parque oeste del sector, un espacio verde de 40.592 metros cuadrados.
Conectividad de Los Ahijones en cifras
En lo que respecta a la conectividad con la capital y el área metropolitana del Sureste, cabe recordar que el desarrollo de Los Ahijones contará contará con una estación propia de la línea 9 de Metro. La Comunidad de Madrid prevé que la estación, que también dará servicio a Los Berrocales, esté lista entre 2029 y 2030.
Más allá del Metro y la red de autobuses que conectará Los Ahijones con otros puntos de Madrid y su entorno, el proyecto de este nuevo ámbito del Sureste destaca por estar concebido como ‘ciudad de los 15 minutos’, con una conexión interna que facilite la movilidad a pie o en bicicleta.
Por ello, se garantiza que los centros de enseñanza, polideportivos o espacios de ocio estén a 15 minutos a pie desde cualquier punto del barrio, menos de 300 metros en el caso de las zonas verdes. Y también se ha diseña una red ciclista con 60 kilómetros de carriles bici.
Una inversión total de 3.000 millones de euros
Según el Ayuntamiento de Madrid, la inversión total en Los Ahijones, incluyendo la construcción de las distintas edificaciones, ascenderá a 3.000 millones de euros.
Solamente los trabajos de urbanización de todas las etapas tendrán un coste total aproximado de 480 millones de euros, según el consistorio de la capital.
Además, el Ayuntamiento de Madrid estima que la inversión de la iniciativa privada en Los Ahijones genere «alrededor de 20.000 puestos de trabajo directos y 10.000 indirectos».
Más información detallada sobre este nuevo desarrollo del Sureste de Madrid en esta Guía de Los Ahijones.
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