El desarrollo de Los Cerros cierra un 2024 repleto de objetivos cumplidos y planes para el futuro. El rápido avance de la urbanización de su primera etapa se ha combinado con la gestión de varios yacimientos arqueológicos y la inauguración de su nueva sede. Sus logros han concitado el reconocimiento del sector de la construcción y la atención de las administraciones, que comienzan a desgranar sus planes para el ámbito. Todo ello en un ejercicio en el que se han puesto los cimientos para obtener la reparcelación urbanística, la simultaneidad edificatoria, la llegada de las promotoras y, sobre todo, el inicio de las primeras viviendas.

La primera etapa de urbanización de Los Cerros se inició en septiembre de 2022 y acogerá 4.175 viviendas de las más de 14.276 que están previstas en el futuro barrio. De ellas, el 50 por ciento tendrán algún tipo de protección y casi 4.000 serán de propiedad pública (más de 2.000 del Ayuntamiento de Madrid y otras 1.800 de la Comunidad de Madrid). Todo el complejo supondrá una inversión estimada de 3.000 millones de euros y permitirá la creación de más de 15.000 puestos de trabajo.

En este ejercicio, se han concluido un kilómetro de galerías de servicio, 1,5 kilómetros de saneamiento excavado a cielo abierto y un colector de dos metros de alto, con sus pozos correspondientes. Se ha soterrado la línea de alta tensión Coslada-Loeches, se ha creado un centro de transformación y se ha iniciado la obra de la subestación eléctrica y la instalación de los prismas de servicio que estarán bajo las aceras. También, se ha terraplenado, estabilizado y hormigonado el suelo, e instalado las redes de agua potable y regenerada.

Conciliar el patrimonio y la construcción

Por otra parte, la Junta concilia los trabajos de edificación con la protección del patrimonio al realizar los trabajos arqueológicos en el yacimiento de las minas de sílex de Casa Montero y en la zona 23 del sector, que acogerá viviendas de protección pública. También se ha presentado un informe arqueológico preliminar de las etapas 2 y 3 a la Dirección General de Patrimonio para anticipar la prospección de estas fases y evitar demoras en las obras.

La Junta también experimentó hitos a nivel empresarial. Integrada por administraciones y compañías de primer nivel (Metrovacesa, Vía Célere, Vía Ágora, Eurocis, Kronos Homes, Grupo Ortiz, Sareb, Landco, Ayuntamiento de Madrid y Comunidad de Madrid), entre todas han conseguido que el proyecto concite mucha expectación.

A nivel político, visitaron las obras el consejero de Transportes y Vivienda de la Comunidad de Madrid, Jorge Rodrigo, y el delegado de Políticas de Vivienda y presidente de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid), Álvaro González.

Dentro del sector inmobiliario, Los Cerros logró en mayo el premio Asprima-SIMA a la mejor iniciativa del sector urbanístico de 2024, el más prestigioso que otorgan los promotores en España, durante el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA). En esta feria, también presentó la maqueta del sector.

Por otra parte, la Junta inauguró el 19 de septiembre su nueva sede. Este inmueble de 624 metros cuadrados, diseñado por el estudio Emase Arquitectura, está construido en madera y vidrio para potenciar la integración de la edificación con la naturaleza y maximizar la luz natural.

Un ‘ensayo’ del Bosque Metropolitano

La entidad trabaja para obtener la aprobación del proyecto de reparcelación y la simultaneidad edificatoria en 2025 para comenzar la construcción de viviendas de inmediato y tenerlas terminadas en 2027. Las previsiones de la entidad pasan, además, por pedir en ese momento la licitación para ejecutar la segunda etapa y solapar esta con la tercera con el objetivo de concluir las obras en 2030. También, Los Cerros ultima las conversaciones con el Ayuntamiento de Madrid para definir el proyecto de ejecución de la primera fase del parque del Cerro de la Herradura, que servirá a modo de ensayo del Bosque Metropolitano.

El año 2025 será el momento del desembarco definitivo de las promotoras en el ‘marketing point’ o playa de casetas para que puedan comercializar sus productos. Entre ellas, participarán compañías como Metrovacesa, Vía Célere, Vía Ágora, Kronos, Landco y Sareb. Asimismo, la entidad planeará la creación de una gran rotonda que una el bulevar central del barrio, remate noreste de la Gran Vía del Sureste, con El Cañaveral, resolviendo los problemas de cota entre ambos sectores. Se concluirán 10 de los 30 kilómetros de carriles bici con que contará el ámbito y se iniciarán los trámites para desarrollar el Plan municipal Suma Vivienda en Los Cerros en los años siguientes.

Epicentro ambiental

Previsiblemente, el próximo ejercicio también se resolverá el cambio de lindes entre Madrid y Rivas Vaciamadrid, que supondrá, entre otros aspectos, un impulso en la zona de Baldios, facilitando la permuta de la parcela PI-5 del sector para su transformación en espacio verde. Asimismo, Madrid se ha unido a la mesa de trabajo para promover el Corredor Verde del Este que ya integran Coslada y San Fernando de Henares, convirtiendo Los Cerros en el eslabón madrileño de esta gran dorsal ambiental de la región y en balcón del Parque Regional del Sureste, que ha cumplido este año su trigésimo aniversario. Este ámbito será, por tanto, el epicentro ambiental de la estrategia del sureste gracias a sus 170 hectáreas dedicadas a zonas verdes, en las que se introducirán 9.500 árboles (7.000 de plantación y 2.500 de repoblación) y 100.000 arbustos.

En definitiva, Los Cerros se perfila como un modelo de urbanismo sostenible y de integración ambiental en Madrid, combinando amplias zonas verdes con una oferta de vivienda asequible y servicios modernos. Este ambicioso proyecto no solo busca dar respuesta a la creciente demanda habitacional, sino también convertirse en un referente de calidad de vida y desarrollo responsable. Con hitos ya alcanzados y una planificación que avanza hacia 2030, Los Cerros promete transformar el sureste de la capital en un espacio equilibrado entre naturaleza y urbanización, marcando un nuevo estándar en la construcción de ciudades del futuro.